Ferme À vendre - Welkenraedt

INFOS & VISITES - Maurine Depresseux 0455/14.78.01 -

Située dans un cadre paisible, propriété équestre comprenant une maison 5 chambres avec garage, jardin, une écurie avec piste extérieure, paddocks et un gîte 3 chambres avec terrasse.

La maison se compose au rez-de-chaussée de deux chambres (poss. profession libérale) et d'un garage avec salle de douches. Au premier étage, un hall dessert une cuisine équipée, un séjour, une salle de bains ainsi que deux chambres. Le deuxième étage comprend une spacieuse chambre de 54,70m². Un jardin et une terrasse complètent l'ensemble.

Le partie gîte, dont la réputation n'est plus à faire, se compose d'une cuisine équipée ouverte sur le séjour, de deux salles de bains, de deux chambres et d'une mezzanine aménagée en chambre. Une spacieuse terrasse complète l'ensemble. Le gîte vous offre un chiffre d'affaire très confortable et stable sur plusieurs années, de plus le taux de réservation est excellent (dossier sur demande) !

L'écurie comprend sept boxes, une sellerie ainsi qu'un WC. Un espace de rangement, un carport, une piste (20m x 40m), des paddocks et deux boxes extérieurs complètent l'ensemble.

Technique maison : CC gaz (chaudière et boiler 2018) - Poêle à pellet (2018) - Triple vitrage PVC (2018) - Isolation toiture (2018) - 18 panneaux photovoltaïques (2012) - Cuisine (2021) - Pompe à chaleur pour chambre du 2ème étage (2022) - Electricité conforme.

Technique gîte : Poêle à pellet (2022) - Cuisine (2022) - Châssis triple vitrage PVC (2021) - Isolation toiture (2018) - Isolation façades (2022) - Electricité conforme - Repris comme perle rare sur la plateforme "Ardenne Etapes".

RC maison : 741€
RC gîte : 839€

PEB maison : C (N°20250424025787 ; E total : 48.296 kwh/an - 171 kwH/m².an)
PEB gîte : C (N°20250422028580 ; E total : 26.541 kwh/an - 189 kwH/m².an)

Visite virtuelle maison : https://shorturl.at/hqnFO
Visite virtuelle gîte : https://shorturl.at/rvQA0